Oude ramen vervangen in een woning van vóór 2001: wat met asbest?

Wie in Schoten, Wommelgem of Brasschaat de ramen van een woning uit de jaren 60 of 70 laat vervangen, stuit vroeg of laat op dezelfde vraag: zit er asbest in de rolluikkasten, de vensterbanken of de platen rond de ramen? Het antwoord is vaak ja, en dat verandert de planning van de werf.

Asbest is geen reden om de werken uit te stellen. Het is wel een reden om ze in de juiste volgorde te doen, met de juiste mensen. Dit artikel legt uit waar asbest rond ramen meestal zit, wat de Vlaamse regels vragen, wat het kost en hoe u het in de offertes terugvindt.

Waarom zit er asbest rond oude ramen?

Tot het verbod in 1998 was asbestcement een populair bouwmateriaal. Het was goedkoop, brandwerend, weerbestendig en makkelijk te verwerken. Schrijnwerkers en aannemers gebruikten het overal waar een stevige, vochtbestendige plaat nodig was.

Rond ramen kwam het vooral terecht in drie toepassingen: de platen van rolluikkasten, vensterbanken en de vlakke platen die een borstwering of een paneel onder het raam vulden. In sommige woningen zit het ook in kitten en mastieken rond het kader.

Woningen gebouwd of verbouwd vóór 2001 vallen daarom onder de regels van de OVAM, ook als er op het eerste gezicht niets verdachts te zien is.

Let op: aan de buitenkant ziet u asbestcement niet altijd. Een geverfde plaat ziet er net zo uit als een vezelcementplaat van na 1998. Enkel een staalname en een labo-analyse geven zekerheid.

Wat vraagt de Vlaamse regelgeving?

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning met een bouwjaar vóór 2001. Tegen 2032 moet elke eigenaar van zo'n woning er een hebben, ook zonder verkoop. Het attest wordt opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige en geregistreerd bij de OVAM.

Voor verbouwingswerken geldt daarnaast een eenvoudige regel: wie in een gebouw van vóór 2001 werken laat uitvoeren, moet weten of er asbest is op de plaatsen waar gewerkt wordt. Een aannemer die zonder die informatie begint, neemt een risico voor zijn ploeg en voor uw gezin.

Hechtgebonden of niet-hechtgebonden?

Het onderscheid bepaalt wie het asbest mag verwijderen. Hechtgebonden asbest, zoals asbestcement, zit vast in het materiaal en geeft weinig vezels af zolang het niet gebroken of geschuurd wordt. De meeste toepassingen rond ramen zijn hechtgebonden.

Niet-hechtgebonden asbest, zoals sommige isolatiematerialen of brandwerende platen, laat veel sneller vezels los. Het mag enkel door een erkende asbestverwijderaar weggenomen worden, met een afgesloten werkzone.

Wie mag het asbest rond uw ramen verwijderen?

Voor hechtgebonden asbestcement in beperkte hoeveelheden laat de regelgeving toe dat een vakman het verwijdert met de eenvoudige handelingen die de OVAM beschrijft: niet breken, niet zagen, bevochtigen, verpakken in folie en afvoeren naar een erkende ophaling. Veel schrijnwerkerijen doen dit zelf voor een rolluikkast of een vensterbank.

Gaat het om grotere oppervlakken, beschadigde platen of niet-hechtgebonden materiaal, dan hoort een erkende asbestverwijderaar op de werf. Dat gebeurt dan vóór de plaatsing van de nieuwe ramen, soms op een aparte dag.

• Vraag in de offerte wie het asbest verwijdert, met welke methode, en hoe het afgevoerd wordt.
• Vraag het afvoerbewijs: het hoort bij de oplevering en bij uw dossier voor een latere verkoop.
• Laat het asbestattest bijwerken na de werken, zodat de verwijderde toepassingen er niet meer op staan.

Wat kost asbest bij het vervangen van ramen?

De meerkost hangt af van de hoeveelheid, de toegankelijkheid en het type asbest. Onderstaande vorken zijn indicatief, vastgesteld in de Voorkempen in oktober 2026, inclusief btw.

Vergeleken met de prijs van nieuwe ramen is de meerkost meestal beperkt. Bij een rijwoning met acht ramen gaat het vaak om enkele honderden euro tot iets meer dan duizend euro, op een totaal van € 10.000 tot € 18.000 voor de ramen zelf.

Bestaat er een tussenkomst?

Sommige intercommunales in de provincie Antwerpen organiseren een ophaling van hechtgebonden asbestcement aan huis of aanvaarden het in beperkte hoeveelheden op het recyclagepark, verpakt volgens hun regels. De voorwaarden en de kosten verschillen per gemeente. Informeer bij uw gemeente of intercommunale voor u de werken plant.

Het verwijderen van asbest als onderdeel van de renovatie van een woning ouder dan tien jaar valt in de regel onder 6 % btw, net zoals de plaatsing van de ramen. Laat het tarief per lijn vermelden.

In welke volgorde plant u de werken?

Een goede planning voorkomt dat de ploeg halverwege moet stoppen. De volgorde hieronder is de meest gebruikte bij woningen uit de jaren 60 en 70.

1. Asbestattest of gerichte inventaris van de plaatsen rond de ramen, vóór de offertes.
2. Offertes met de asbestverwijdering als aparte post, zodat ze vergelijkbaar zijn.
3. Opmeting door de gekozen plaatser, met aandacht voor de rolluikkasten en de dorpels.
4. Verwijdering van het asbest, door de plaatser of een erkende verwijderaar, met afvoerbewijs.
5. Plaatsing van de nieuwe ramen en, waar nodig, nieuwe geïsoleerde rolluikkasten of opbouwrolluiken.
6. Bijwerken van het asbestattest, zodat het uw woning correct beschrijft bij een latere verkoop.

Voor de keuze van de ramen zelf, de materialen en de prijs per raam, verwijzen we naar onze gids over ramen vervangen in een woning uit de jaren 60.

Wat als u de rolluikkast wilt laten zitten?

Dat kan, en soms is het zelfs de veiligste keuze. Een intacte rolluikkast in asbestcement die niet geopend of beschadigd wordt, geeft weinig vezels af. De nieuwe ramen worden dan onder de bestaande kast geplaatst.

Het nadeel is dat het zwakste punt van de gevel blijft zitten. Een oude rolluikkast is zelden geïsoleerd en vaak lek, zodat een deel van de winst van de nieuwe ramen verloren gaat. Ook akoestisch is ze een zwakke plek, wat langs een drukke baan telt.

Wanneer is het niet de juiste aanpak?

Niet elke woning vraagt dezelfde zorg. In sommige gevallen is een volledige asbestaanpak bij het vervangen van ramen overbodig of net onvoldoende.

• Woning van na 2001: asbest werd er niet meer verwerkt, en een inventaris is niet nodig voor de ramen.
• Enkel glas vervangen: als alleen de beglazing vervangen wordt en de kaders en kasten blijven, raakt niemand de verdachte platen aan.
• Asbest in het dak of de garage: golfplaten op een garage of een tuinberging vallen onder een ander project. Combineer ze niet met de ramen als dat de planning nodeloos zwaar maakt.
• Twijfel over niet-hechtgebonden materiaal: dan volstaat het niet dat de plaatser het meeneemt. Een erkende verwijderaar is dan de enige juiste keuze.

Waar let u op in de offerte?

Een goede offerte voor nieuwe ramen in een woning van vóór 2001 vermeldt uitdrukkelijk hoe met asbest omgegaan wordt. Ontbreekt die vermelding, vraag ze dan, ook als de plaatser zegt dat er niets is.

• Of er een asbestattest of een staalname aan de offerte voorafging.
• Welke elementen verwijderd worden: rolluikkasten, vensterbanken, panelen, kit.
• Wie de verwijdering uitvoert, en of het gaat om hechtgebonden of niet-hechtgebonden asbest.
• Hoe het afval verpakt en afgevoerd wordt, en of u een afvoerbewijs krijgt.
• Het btw-tarief per lijn.

Wat betekent dit bij een latere verkoop?

Wie verkoopt, moet het asbestattest aan de koper bezorgen. Een attest waarop nog asbesthoudende rolluikkasten staan die ondertussen verdwenen zijn, geeft een verkeerd beeld van de woning en kan de onderhandeling bemoeilijken.

Bewaar daarom de offerte, de factuur en het afvoerbewijs samen met het attest, en laat het attest na de werken bijwerken door een asbestdeskundige. Een woning met nieuwe ramen, zonder asbest in de gevel, verkoopt makkelijker.

Met die gegevens worden twee offertes echt vergelijkbaar. Het verschil tussen een lage en een hoge prijs zit bij oude woningen vaak net in wat er rond het raam gebeurt, niet in het raam zelf.